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一文讲清小产权房的本质,国家明确告知,转正已无可能

发表时间:2020-08-11 19:04:35  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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NO 275

我以前的文章《房租减免之后,银行却无动于衷:房贷打死也不能动》里写过:

“特殊时期,很多人想要抢劫。”

这里指的是某些面临房贷断供的购房者。借了钱,还不起,又不想卖房,满心里想的都是如何赖账。赖银行的账,就等于抢老百姓的钱。

最近看到一些关于小产权房的新闻。我发现,不只特殊时期有人想抢劫。在月岁静好的时候,也有很多人想要抢劫。

小产权房就是一种抢劫。

合理价格

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的市场,一般都是在房价很高的大城市。很多刚需,买不起商品房,抱着房住不炒的理念把手伸向小产权房。

买小产权房,是真正的实现了房住不炒。小产权房除了能住,啥也干不了。

小产权房的价格,一般是商品房价格的40%-60%。

四折到六折,这样的价格,足以让很多人心动。

但是,理性的想一想,如果小产权房能卖出商品房五折的价格,那么它的价格贵得离谱!

痴汉数学小课堂来了。我们做一道算术应用题。

在某个一线城市的远郊,商品房2万元每平米。小产权房1万元每平米。

一套商品房200万。一套小产权房100万。

乍一看,好像小产权房很便宜。

但是,商品房是可以贷款的!

请记住,对于房产投资者来讲,第一重要的事情,就是贷款!所以名门正宗房产投资者,不会买小产权房。

回到这个案例。小章要想买小产权房,需要100万元现金。如果他买商品房,只要60万的现金就够了。

如果小章有100万现金,他可以买个商品房,60万首付。手里剩下40万,足够还5年月供。

商品房在小区环境,建筑质量上面,都秒杀小产权房。商品房可以落户口。小孩子可以上学。

无论怎么算,以五折价格买小产权房,都是亏的。经过多年双十一洗礼的亲们,这个账怎么可以算不明白呢?

小产权房的合理价格,应该是2折。

商品房卖2万,小产权房卖4千。

可惜很多刚需看不到这些因素。他们只看总价。

小产权房市场的背后,是一群盲目的购房者。

买卖不自由

中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

从市场的本质上来讲,小产权房的买卖合同,是应该受到法律保护的。

房子这种不动产,在现有的科技水平下,还离不开其脚下的土地单独存在。购房者买小产权房,只能买地上的房子,买不到房子下面的土地。

而商品房这个产品,是包含房子和土地的。

买小产权房,就是买了一堆砖头。

就只有一堆砖头。其他什么东西都没有。这堆砖头,还卖得贼贵。

这堆砖头的成本,大概是2000元每平米。

房东把房子以1万元的价格卖给你。

然后,房东连税都不缴。

拿到了400%的净利润。还不缴税。

这样的利润率,商品房开发商表示非常羡慕。大城市的商品房的房价中,50%的土地出让金成本,30%的税费成本。

小产权房又没有土地,又没有税。这样的买卖合同,就不受法律保护了。

投资逻辑

不过有些人,不认为小产权只是一堆砖头。

"小产权房,还可以赌拆迁赔偿。"

这种想法大错特错。

赌拆迁的人都是三流的房产投资者。他们没有搞清楚小产权房的基本原理。

拆迁的本质,是土地格式化。拆迁赔偿款,本质就是土地赔偿款。

小产权房在买卖的时候,没有土地转让程序。

小产权房压根就没有土地。土地还是集体所有。

所以不会有土地赔偿款。无非是赔一些砖头罢了。

皮之不存,毛将蔫附。

你花100万买的房子。最后赔给你30万,就算是仁至义尽了。

想要得到跟商品房一样200万赔偿,这是想抢劫国家的土地。

本来,投资房产不用贷款,就已经是下下策了。还不好好做功课,不研究房产知识。买小产权房这种明显存在不可调和的缺陷的产品。

炒小产权房,活该亏钱。

5月18日,自然资源部下发文件,明确表态,对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。

紧接着,5月20日,广州市规划和自然资源局出台《广州市"房地一体"农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》(以下简称《工作方案》)。表示城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记。

这个话题,马上在媒体上引起了千万点击量级别的热议。

国家为何三令五申,禁止小产权房的买卖?因为小产权房想占国家的便宜。

禁止买卖,这是在保护购房者,阻止购房者入坑。

我们要领会国家的一片苦心。

小产权房的便宜,占不得。

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责任编辑:房产论坛